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上海普陀「中鹰黑丛林」

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都市中的丛林氧吧

屋顶花坛系统

透澈断根"水泥花坛"的热岛效应

私享"丛林生态"微时势

神志俯视图

中鹰·黑丛林名字

源自德国的黑丛林

德国黑丛林名来自德语的Schwarzwald，好奇是“玄色的丛林”，是德国西南部著名的当然惬心区。在绵亘连接的群山间，漫天彻地树木林立，叶色绿得发黑，从高处远眺这片重重叠叠的密林，犹如一派漫无角落的黑幕-黑丛林。

神志实景图

中鹰·黑丛林神志总建筑面积27 万平方米，由5栋肖似别墅和 11 栋 16 层高层、高层公寓组成，小区贪图选拔了原生态丛林公园布局，11000棵成年香樟树，豪华订制健康生涯理念，让业主体验到全地方景不雅感受。整个房源均选拔一梯一户假想，充分保险客户的玄妙性和尊贵感。上海普陀中鹰黑丛林售楼处电话☎：400-996-6224✔✔【预约热线】上海普陀中鹰黑丛林售楼处电话☎：400-996-6224✔✔【预约热线】

丛林宽度达到130米，1公里长 ，体量足有4个半淮海公园大小，整个这个词绿化率达到100%。

神志实景图

整个这个词社区都是绿色丛林，树海环抱，连底层都挑空6~9米，耕作绿色，让每户东说念主家都能“开窗见树”，让屋子滋长在丛林之上。

神志实景图

绿色丛林能调动微时势，镌汰杂音（一条40米宽的丛林带可镌汰杂音10~15分贝）、进攻尘埃（每公顷丛林每年能吸附50～80吨粉尘），调动温度与湿度，净化空气，使东说念主坦然、舒心，而且不错镌汰东说念主体的温度1-2℃，并能杀灭稠密病菌，达成东说念主与当然协调相处。

神志实景图

中鹰·黑丛林的四面墙体，全由瑞士Air-lux时候的Low-E四层玻璃打造，由于领有两层氩气中空层，橡皮条密闭时候达天际舱级，且最大尺寸达6×3米，使得这种超高强度、隔热隔音的大玻璃，有了“透明墙”的好意思称。全视线的地窗系统，更让窗外的丛林景致随时映入眼帘，方才不亏负成长10年的丛林景况。

上海普陀中鹰黑丛林售楼处电话☎：400-996-6224✔✔【预约热线】上海普陀中鹰黑丛林售楼处电话☎：400-996-6224✔✔【预约热线】上海普陀中鹰黑丛林售楼处电话☎：400-996-6224✔✔【预约热线】神志选拔先进的屋顶花坛系统，多达11层的屋顶生态科技，耕作花卉，酿成屋顶生态，与丛林环境共同酿成中鹰私享的城市生态微时势，断根了水泥丛林热岛效应，促进时势轮回，提供动植物栖息地。上海普陀中鹰黑丛林售楼处电话☎：400-996-6224✔✔【预约热线】上海普陀中鹰黑丛林售楼处电话☎：400-996-6224✔✔【预约热线】上海普陀中鹰黑丛林售楼处电话☎：400-996-6224✔✔【预约热线】

中鹰·黑丛林11号立异选拔“厚板框架结构”，力邀德国顶尖的孤独工程照应公司——Obermeyer（欧博迈亚）打造了上海首个高层纯住宅目田分割大平层。

在框架结构的基础上，又加多了一层“厚板”，即“上翻梁楼面体系”，这一巧妙布局，为其他功能系统、开发管线提供了措置决策，上述的新风管说念、同层排水等都能在厚板中完成。

超厚的楼板，起到很好的隔音成果，险峻户不受干预，同期也为重新翻新址屋提供便利，不会影响房屋结构。

中鹰·黑丛林11号，每一个细节都营造超乎寻常的烦躁。智能家居扫尾系统，蚁集EIB欧洲总线系统及智能安防于一体。EIB欧洲智能总线，如同建立了东说念主的大脑与诸多电气对话的平台，达成随性扫尾，安全智能化。

可粗心调动室内温度、湿度，户外智能卷帘光泽角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统，同期还可达成手机、ipad辛苦扫尾，达到真确意旨上的智能家居。

中鹰·黑丛林在装修沾污问题上更珍惜每一个细节：工程保密+环保入口材料。

地板用的是德国Parador环保地板，不光无甲醛，还可剖释甲醛、烟味等无益气体；

ERFURT墙纸，不仅无沾污，脏了还能擦洗，再也不怕熊孩子乱涂乱画。如果几年后思换一下作风，还不错合座重刷模样；

德国入口YTONG砖，步调性强、破绽小，保温厚度达30公分，是欧洲用于保温结构材料的特能砖。

中鹰以YTONG砖替代庸俗砖，从砖墙本人加多了外墙保温性能。邻接专用绿色粘结材料，达到无缝契合，且吸音隔音成果强，防渗漏，隔热保温，不开裂，使用寿命更长。

引进Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料，打造多层石膏板吊顶及内隔墙系统，防水防火，历久不变形，且隔热保温、防腐环保。

卫生间选拔同层排水系统和防水粘结系统：选拔瑞士吉博力同层排水系统，将马桶水箱连同千般管说念全部荫藏至保密式墙体内，节水率高达50%；保密式墙体安设，保捏建筑结构完好，寿命长，易覆按。

这么的假想大大从简了室内空间、好意思化了视觉成果，同期摒除卫存一火角，留心异味。多样管说念不穿越楼板，险峻居民无干预，作念到静音排水，告别噪声。上海普陀中鹰黑丛林售楼处电话☎：400-996-6224✔✔【预约热线】上海普陀中鹰黑丛林售楼处电话☎：400-996-6224✔✔【预约热线】上海普陀中鹰黑丛林售楼处电话☎：400-996-6224✔✔【预约热线】

选拔Basf、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料；阴阳角选拔入口无纺布进行细部处理；淋浴区、迎水面水泥基防水层高度达到1.5-1.8m，双层防水。

至于厨房，引进奢华橱柜品牌Bulthaup（巴托普），每每来说，汽车原厂漆的烤漆喷涂需11说念工序，而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12说念。触感犹如钢琴琴键那般丝滑。

引进德国高技术的食品垃圾处理系统，让厨房卫生更粗心、实用、纯粹，观点生涯的环保健康理念。

中鹰·黑丛林 样板间观赏

灰色层染 丨 SHADES OF GREY

多彩空间 | Chromatic Spaces

大平层样板间A

大平层样板间B

大平层样板间C

中鹰·黑丛林 控制配套

交通配套：神志距离轨交7号线新村路，11号线上海西站，自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路。

交易配套：上海巴黎春天（宝山店）、澳洲广场、仙乐都生涯广场、弘基·前锋生涯中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛清闲购物中心上海普陀中鹰黑丛林售楼处电话☎：400-996-6224✔✔【预约热线】上海普陀中鹰黑丛林售楼处电话☎：400-996-6224✔✔【预约热线】

锻真金不怕火资源：大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨奇迹时候学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高档中学、同济大学（沪西校区）、晋元高档中学、晋元小学（对口）

医疗资源：上海宏康病院、上海市龙华中医病院集团普陀病院、上海九洲病院。

【中鹰·黑丛林】

奉献给目田而不菲的灵魂

位置：内中环普陀万里

户型：196~250.14~280.96

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指地皮财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建筑、琢磨、不休以及维修、遮拦和作事的轮廓性产业。

5、什么是房地产开发：是指在照章取得地皮使用权的地皮上按照使用性质的要求进行基础才能、房屋建筑的步履。

6、什么是地皮开发：是将“生地”开发成可供使用的地皮。

7、集体地皮是指：农村集体整个的地皮。

8、征用地皮是指：国度为了群众利益的需要，可依照法律章程对集体整个的地皮实行征用。

9、什么是地皮整个权：是指国度或集体经济组织对国度地皮和集体地皮照章享有的占有、使用、收益和刑事包袱的权能。

10、什么是地皮使用权的出让：指国度以公约、招标、拍卖的方式将地皮整个权在一定年限内出让给地皮使用者，由使用者向国度支付地皮使用权出让金的步履。

11、什么是地皮使用权转让：是指地皮使用者通过出售、交换、赠与和给与的方式将地皮使用权再报复的步履。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产拜谒登记经由产生的多样图表、证件等登记尊府，经过整理、加工、分类而酿成的图、档、卡、册等尊府的总称。

13、生地是指：不具备开发条目的地皮。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、说念路，地皮平整）或七通一平，具备开发条目的地皮。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的阻塞地块。

16、什么是宗舆图：是地皮使用合同书附图及房地产登记卡附图。它响应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、文凭附图是指：房地产背面的附图，主要响应房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业不休：泛指一切连接房地产开发、琢磨、商品房销售、租出及售后作事。

19、什么是业主委员会：是在物业不休区域内代表全体业主实施自治不休的组织。是代表

物业全体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度法律保护。

20、业主委员会是怎样产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国度为员工措置住房问题而赐与的补贴资助。

22、房屋的整个权是指：对房屋全面专揽的职权。

23、房地产交易的两种主要时势是：地产交易时势与房产交易时势。

24、建筑物是指：东说念主工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋之外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是怎样介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证动手至取得房地产权证大产证或齐备验收及格不错平直入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或依然齐备验收及格并托福使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商托福屋内独一门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。

31、什么是制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以绝对的市场价钱向购房者出售的屋子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成畴昔，房地产的经销商在取得受买东说念主一定数目的定金后，将期房出售给受买东说念主。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将齐备验收及格的商品房出售给买受东说念主。

35、二手房每每指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的庸俗住宅。

37、例出3种以上的安堵房的种类：准资本房、全资本房、全资本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度卓越100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材色狼窝导航。

45、钢结构的好奇是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的好奇是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的好奇是：承重的主要结构是用砖、木料建造的。

48、砖混结构的好奇是：主若是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的好奇是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的本色距离。

51、进深指的是：一间孤独的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的本色长度。

52、层高指的是：基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：基层楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。

54、占大地积指的是：地块的总面积。

55、1亩约便是若干平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总数：住宅总用地，群众建筑才能总用地，说念路、广场用地、庭院、绿化用地的总数。

57、住宅总用地是指：住宅用大地积的总数。

58、公建总用地是指：小区里面群众建筑占大地积的总数。

59、建筑用大地积的介定：建筑用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、说念路面积是指：小区内宽度大于1.5米说念路的面积总数。

64、广场面积是指：泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内麇集绿化带、小公园，以及群众步履场所等为小区整个居住东说念主员共同使用权的绿化面积的总数。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、东说念主均总占大地积（㎡／东说念主）的打算公式：东说念主均总占大地积＝建筑红线内总用地÷本小区贪图居住总东说念主数。

68、东说念主均住宅用大地积（㎡／东说念主）的打算公式：东说念主均住宅用大地积＝小区内总住宅用地÷本小区贪图居住总东说念主数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、群众建筑、东说念主防线下室面积总数。

70、东说念主防线下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的合座面积。

73、套建筑面积的组成是：套内建筑面积和套分管的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座孤独的，包括不同结构和不同档次的房屋。

75、架空屋屋是指：一般为底层架空，以柱子手脚承重因循物的房屋。

76、夹层是指：位于两当然层之间的楼层，指房屋里面空间的局部档次。

77、时候层的好奇是：用作水、电、暖、卫生等开发安设的局部档次。

78、时候层层高在若干以上打算层数：2.20米以上的打算层数。

79、结构调动层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使辛劳能不同，该楼层上部与下部选拔不同结构类型，并通过该楼层进行结构调动，则该楼层称为结构调动层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连接上基层，险峻两层绝对分隔。

81、阁楼是指：哄骗房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上打算面积：2.20米以上。

83、地表层数是指：即房屋的当然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地表层数用什么数暗示：当然数。

85、地基层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地基层数用什么数暗示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地表层数与地基层数之和。

88、地基层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、遮拦性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和救援，供东说念主通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊说念上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无救援有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有救援或围护结构的收支通说念。

94、门斗是指：因循建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两头有因循墙体无柱的通说念。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供东说念主室外步履的上东说念主屋面或底层大地伸出室外的有爱戴无顶盖的台面。

99、阳台是指：有弥远性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、不错供东说念主步履或哄骗的房屋附庸才能。

100、阳台的分类有：阻塞式阳台和半阻塞式阳台。

101、阻塞阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、阻塞阳台面积怎样打算：全部打算建筑面积。

103、半阻塞阳台是指：除围护栏、墙之外莫得进行围闭的阳台。

104、半阻塞阳台面积怎样打算：打算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通说念，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的弥远性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：杰出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指杰出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、覆按、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、开发间是指：一幢大楼内扬弃多样应用开发以及进行轮廓布线打法的房屋。

112、功能区的好奇是：根据各共有建筑部位的用途而永别的作事限制称为功能区。

113、连廊是指：链接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：链接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通说念的楼房。

116、架空通廊是指：指以两头房屋为因循，有围护结构，有顶盖无救援的架空通说念。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对孤独，不易通行的两个或多个部分的实体，起进攻作用。

118、墙和雕栏算不算围护结构：算。

119、基大地积是指：一个小区总的占大地积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国度间距步调的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国度日照步调是：2个以上居住空间大寒日底层满窗一语气日照不低于1小时，全天舒服2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总数。

124、公用面积是指：住宅楼内为居民纯粹出入，日常来往而设立的群众走廊、楼梯、电梯间等所占面积总数。

125、公用面积是怎样分管的：按栋或单元户数面积按比率分管。

126、套内建筑面积是指：套门内限制的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内居民独自使用的面积。

129、套内使用面积的打算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走说念、阳台、壁柜等净面积的总数。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的爱戴或承重墙体或其它承重因循体所占的面积。

131、套内墙体面积的打算：全部。

132、各套之间的分隔墙按若干计入套内墙体面积：一半。

133、套与群众建筑空间的分割墙以若干计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以若干计入套内墙体面积：一半。

135、套内目田墙体以若干计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）之外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：神志贪图建筑用地限制内全部建筑面积与贪图建筑用大地积之比。

139、一个神志总建筑面积为64000㎡，占大地积为40亩，容积率是若干：2.4

140、建筑密度又称：建筑遮盖率。

141、建筑密度是指：神志用地限制内整个基底面积之和与贪图建筑用地之比。

142、东说念主口毛密度的打算公式：东说念主口毛密度＝小区内总居住东说念主数÷小区内占大地积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积统共K1（％）：使用面积统共＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积统共K2（％）：居住面积统共＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指群众绿地、宅旁（宅间）绿地、群众作事才能所属绿地和说念路绿地等四类绿大地积的总数占居住区用地总面积的比率。

147、群众绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化弗成算入绿大地积：距建筑外墙1.5米和说念路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土够不上3米深度的才能弗成计入。

149、绿化遮盖率：整个绿化面积与建筑用大地积之比。即绿化面积÷基大地积×100％

150、绿化遮盖面积：整个植被垂直投影面积的总数。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、群众能耗：是小区共用部位、共用开发和群众才能及在群众性作事中所发生的水、电、煤等动力消耗。

153、群众能耗尽：因群众能耗而产生的用度

154、群众能耗尽由谁承担：由全体业主承担。

155、贪图形态是指：神志的具体建筑组成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑时势

157、居住单元：每个楼梯的扫尾面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由若干卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是多样房型面积在神志或单元中所占比例的若干。

161、房型配比：指的是多样房型在神志或单元中所占的比例的若干。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、庸俗住宅：是指按一般民用住宅步调造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区说念路分隔，配建有居民所需的基层群众作事才能的居住生涯聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户东说念主家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为千般公司的日常营运提供办公步履空间的大楼。

168、市场：是指贪图为对外公开进行琢磨的建筑物。

169、轮廓楼：是指兼有住家、办公以致市场的大楼。

170、商住住宅：是住宅不雅念的一种延长，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件才能，使居住者在居住同期又能从事交易步履的住宅时势。

171、别墅：是指在郊区或惬心区建造的供住宿养息用的花坛住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有险峻两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、偏执它扶持用房不错分层布置，上基层之间的交通选拔户内独用小楼梯聚合。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和扶持面积较大，布局紧凑，功能明确，互联系扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有险峻两层，本色是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层测度的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯连接的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文称号。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的整个东说念主共同整个。

181、半地下室：是指房间大地低于室外地平面的高度卓越该房间净高的1／3，且不卓越1／2者。

182、地下室：地下室是指房间大地低于室外地平面的高度卓越该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室如故地下室：属于地下室。

184、商品房验收及格指的是：单体（即单幢楼盘）验收及格。

185、商品房轮廓验收及格指的是：包含整个配套才能在内的全部建筑物的验收及格。

186、空饱读：局部面与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用。

187、地基：建筑物底下平直承受建筑物分量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与泥土平直斗争的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部分量并将之散播传递给地基。

190、墙体是构件，也不错是构件：是爱戴分割构件，同期也不错是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体亦然主要的：承重构件。

192、泊车场：指在建筑用地内为停放天真车和非天真车须配置的场合。

193、泊车场微型天真车位面积打算：按每车位25平方米打算。

194、自行车位按每车位若干平方打算：1.2平方米打算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分管的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元披发的一项文凭：是房地产不休部门向房地产开发公司颁发的一项文凭。

198、商品房预售许可证的作用是：用以讲解列入文凭限制内的正在建筑中的房屋依然不错事先出售给承购东说念主。

199、契税是指：房屋整个权发生变更时，就当事东说念主所订契约按房价的一定比例向产权承受东说念主征收的一次性税收。

200、群众维修基金是指：住宅楼房的群众部位和共用才能、开发的维陶冶护基金。

201、群众维修基金的缴纳东说念主是：购房主说念主。

202、群众维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。

203、印花税是指：印花税是对经济步履和经济来往中书立、采纳字据征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、交易用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、轮廓用地使用年限：50年。

208、地皮使用年限届满后何如办：业主不错在连续缴纳地皮出让金或使用费的前提下，连续使用该地皮。

209、申办产权需具备哪些尊府：审核后购销合团结份、收件收条、产权央求登记表、产权登记发证审批表、房屋整个权情况拜谒表、测量后的持重图纸。

210、办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权驱动登记是指：对未经登记机关证据其房地产职权，领取房地产职权文凭的地皮使用权及建筑物、附着物的整个权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为驱动登记、报复登记、典质登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）职权东说念主姓名或称号发生变化的；

（3）房地产座落称号或房地产称号发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、撤消。

215、房地产登记所以什么单元进行登记的：所以一宗地皮为单元进行登记的。

216、央求房地产登记可否托付他东说念主代理：不错托付他东说念主代理。

217、由代理东说念主持理央求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：央求东说念主的托付书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产报复给他东说念主的法律步履称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用才能是否一皆转让：转让东说念主对其他公用才能所领有的权益同期报复。

220、在什么情况下房地产开发神志不错托福使用：房地产开发神志齐备，训戒收及格后，方可托福使用；

221、未训戒收大略验收分歧格的房地产开发神志可否托福使用：不得托福使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑假想图上尺寸打算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、齐备面积是指：齐备面积是指房地产齐备后实测的面积。

225、商品房预售须适宜哪些条目？：

（1）托福全部地皮使用权出让金，取得地皮使用权文凭；

（2）有建筑工程贪图许可证；

（3）按提供预售的商品房打算，参预开发建筑资金达到工程建筑总投资的25％以上，并依然确定施工进程和齐备托福日历；、

（4）向县级以上东说念主民政府房产不休部门办理预售登记，取得商品房预售许可讲解。

226、哪些情况下预售房购买者不错要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司弗成按照原定日历托福预购房屋；

（2）建成后的房屋本色面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有地皮使用证》、《建筑用地贪图许可证》、《建筑工程贪图许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有地皮使用证：是讲解地皮使用者向国度支付地皮使用权出让金，获取了在一定年限内某块国有地皮使用权的法律字据。

229、建筑用地贪图许可证：是建筑单元在向地皮不休部门央求征用、划拨地皮前，经城市贪图行政主管部门证据建筑神志位置和限制适宜城市贪图的法定字据。

230、建筑工程贪图许可证：是连接建筑工程适宜城市贪图要求的法律字据。

231、二书是指：《新建住宅质料保文凭》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产典质是指：指债务东说念主或第三东说念主（典质东说念主）以其正当领有的房地产手脚担保物向债权东说念主（或押权东说念主）提供债务履行担保的步履。

233、房地产按揭是否属于房地产典质的一种时势：是。

234、央求典质登记应提交什么尊府：

（1）《房地产典质登记央求书》；

（2）托付书；

（3）房地产证；

（4）配偶两边身份证、户口簿、成婚证或光棍姻讲解；

（5）商品房买卖合同和个东说念主住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息救援如那儿理：不作念救援。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息救援如那儿理：于下一年1月1日动手，按相应期限档次利率实践新利率。

237、贷款东说念主提前偿还贷款时本息怎样打算：提前了债的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作救援。

238、银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购房屋的产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个东说念主住房按揭需提交哪些尊府：购房身份证、户口簿、成婚证原件及复印件（光棍讲解原件）、收入讲解（个体户则提供营业牌照及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款央求书、个东说念主住房借款合同、借款借据、托付银行扣收购房还款公约书、住房典质痛快书。

240、住房公积金是指：单元为其在任员工缴存的长久住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金不休中心托付银行向购买自住住房的公积金交存东说念主披发的贷款。

242、公积金贷款担保用度打算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保作事费可有优惠：初次购买庸俗自住房和改善型住房的客户在央求公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保作事费优惠幅度是：减免40％。

245、央求住房公积金贷款的条目：凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，况兼现在仍在缴存公积金，才有履历央求。

246、办理公积金贷款应提供哪些尊府：身份证、户口簿、成婚证、收入讲解、公积金卡、审核后购房合团结份，首付款单子。

文爱社区

247、组合贷款是指：公积金贷款与交易贷款的合称。

248、北京市限购计谋：一语气满五年的社保或五年的征税陈诉纪录。

249、现在住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。

253、什么情况下可再次央求办理住房公积金贷款：借款央求东说念主还清住房公积金贷款后。

254、契税所以什么价钱为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

259、纯企划是指：由发展商出告奢华，代理公司根据神志的特质，来为这个神志进行一系列的告白筹谋，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供告白用度，咱们公司根据这个神志的特质给这个神志重新定位，从前期的案前准备、告白筹谋以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的告白公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担告白用度的一种代理时势。

263、个案是指：房地产神志。

264、开盘：一个神志持重公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个这个词神志销售价钱中的最廉价钱。

267、均价：单元或整个这个词神志总销售额除以可销售面积得出的价钱。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价钱。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价钱。

270、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的价钱，是购房者购买该套屋子所要付出的全款。

271、定金：仅仅预支款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的汉文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个东说念主或团体用以促进成交或营造现场横暴敌对的炒作步履。

276、DSP：有一定针对性的网路弹窗告白。

277、PR：用以进步企业和产品形象的公关步履。

278、CF：电视告白。

279、DM：一种关于标的客源进行成心邮寄的邮政专递告白。

280、POP：指设立在户外的，大型的平面看板告白。

281、NP：报纸告白。

282、VI：平面告鹤阐述的总称。

283、CI：企业形象阐述的总称。

284、SOWT：个案的上风、颓势、市场威逼和市场契机的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在千般报纸中作念宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种阐述企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的象征。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个这个词区域的成果阐述图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面阐述图，一般会表明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上产物的平面成果阐述图。

292、成果图：一种阐述建筑外立面、小区景不雅等的平面图片。

293、地舆位置图：一种表明个案所处位置的平面阐述图。

294、交通阐述图：一种表明个案控制交通情况的平面阐述图。

295、生涯机能图：一种表明个案控制生涯、清闲、文娱场所、学校、金融才能等的平面阐述图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套才能、智能化等作念全面先容的印刷文本。

298、说念旗：沿马路设立在灯杆或其它立杆上的宣传旌旗。

299、灯箱：一种有里面灯光设立的，用以宣传企业和产品形象的告鹤阐述物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等平直在旷地上设立起来的弘大的告白物。

301、软文：平直以翰墨抒发，珍惜企业形象引申和个案报导的告白时势。

302、硬告白：以直观的平面抒发时势（如成果图、房型图），配以极少的翰墨，平直陈诉企业或产品形象的告白手法。

303、控台：销售现场用以行政功课或扫尾销售速率、现场敌对、SP步履等的操作台。

304、BY位表：业务东说念主员依次理睬客户的规矩表。

305、来访登记表：纪录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、回电登记表：纪录客户回电究诘重心及需求的表格。

307、日报表：纪录销售现场今日销售情况及东说念主员出勤、资金流量情况和突发事件的轮廓表格。

308、周报表：纪录销售现场一周销售情况及东说念主员出勤、资金流量情况和突发事件的轮廓表格。

309、月报表：纪录销售现场每月销售情况及东说念主员出勤、资金流量情况和突发事件的轮廓表格。

310、销控表：轮廓纪录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发资本和盼望收益合成的销售价钱。也指代理公司与开发商商定的协作最低销售价钱。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务东说念主员根据销售功绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的瑕疵或昭着不及点，亦然个案的瑕玷。

319、市场调研：对相关神志的市场信息进行系统的采集、整理、纪录和分析的经由。

320、市场拜谒包括哪几项：环境分析、产品分析、价钱分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、轮廓分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套才能等。

322、产品分析：包括基地情况、经济办法、房型配比、面积配比等。

323、价钱分析：包括单价限制、总价限制、付款方式、扣头情况等。

324、去化分析：包括去化规矩、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域永别、客源档次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务才调、业务实践等。

327、媒体分析：包括媒体弃取、宣传模式、主要述求等。

328、轮廓分析：包括上风分析、颓势分析、轮廓论断等。

329、打算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、时候层、楼梯、电梯间、通说念、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾说念、管说念井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全阻塞的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、打算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未阻塞的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不打算建筑面积的有那些，例出5种？：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、拍浮池、孤独烟囱、油罐、贮油（水）池、地下东说念主防干说念、支线等。

332、分管公用建筑面积的打算方法：分管公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分管统共

333、公用建筑面积分管统共打算方法：公用建筑面积分管统共＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积打算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分管的建筑面积

335、哪些公用面积应分管，例出5种：室表里楼梯、表里廊、群众门厅、通说念、电梯、配电房、开发层、开发用房、结构调动层、时候层、空调机房、消防扫尾室、为整栋楼层作事的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积弗成分管，例出5种：弗成分管的公用面积为底层架空层中手脚群众使用的天真车库、非天真车库、群众绽放空间、城市群众通说念、沿街的骑楼手脚公用绽放使用的建筑面积、消防隐迹层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下开发用房等。

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